نحوه برخورد با تخلفات ساختمانی

نحوه برخورد با تخلفات ساختمانی نشان می دهد که پیامدهای مختلفی در انتظار متخلفان ساختمانی بر اساس شدت و نوع تخلفات خواهد بود.

با هدف ایجاد امنیت و کیفیت در پروژه های ساختمانی گوناگون، مقرراتی تصویب شده اند که باید مورد توجه قرار بگیرند. این مقررات با هدف ایمن سازی و مقاوم سازی ساختمان ها تنظیم و تصویب شده اند. تمامی سازندگان و پیمانکاران ساختمانی موظف هستند که از این قوانین تبعیت کنند تا از بروز حادثه جلوگیری کنند.

تخلفات ساختمانی چیست؟

قبل از اینکه درباره نحوه برخورد با تخلفات ساختمانی صحبت کنیم به این مسئله می پردازیم که تخلفات ساختمانی چه هستند. تخلفات ساختمانی، مشکلاتی می باشند که در زمینه ساخت و ساز ایجاد می شود. بی توجهی به مقررات و ضوابط شهرسازی در ساخت و سازها، مخاطرات و مشکلات گوناگونی را بوجود می آورد که از جمله آنها می توان به آسیب های محیط زیست، ایجاد ترافیک و خسارت به ساختمان های دیگر اشاره کرد. بنابراین پایبندی به این قوانین بسیار مهم است.

پیگیری و نحوه برخورد با تخلفات ساختمانی

شهرداری ها از نهادهای مسئول رسیدگی به تخلفات مربوط به حوزه ساخت و ساز هستند که در ایجاد نظم و توسعه شهری بسیار اثرگذار هستند. این ارگان ها بر اساس قوانین و مقررات تصویب شده باید با تخلفات ساختمانی برخورد کنند و به برطرف کردن آنها بپردازند. نحوه برخورد و پیگیری این تخلفات به صورت زیر است:

ارجاع به کمیسیون ماده 100

در گام نخست باید مسئله به کمیسیون ماده صد که متشکل از نمایندگانی از شورای شهر، قضات دادگستری و وزارت کشور می باشد، ارجاع داده شود. این نهاد بر مبنای ضوابط قانونی عمل می کند. این کمیسیون موظف است که تخلفات را بررسی کند و تصمیمات قانونی لازم را در ارتباط با آنها انجام دهد. این تیم از نمایندگان در هر زمینه ای که به آن گزارش شود، پروسه رسیدگی را شروع می کند تا به تصمیمات ایده آل برسد و تدابیر لازم اتخاذ شود.

ارسال کتبی موضوع از سوی نماینده شهرداری به کمیسیون

در ادامه بررسی نحوه برخورد با تخلفات ساختمانی به مرحله دوم می پردازیم که مربوط به ارسال کتبی موضوع به کمیسیون می باشد. در پروسه ارسال نامه ها و اسناد مختص به موضوعات مورد بررسی، زمان مشخص از سوی نماینده شهرداری تنظیم و ثبت می گردد. چنانچه این کار از سوی نماینده انجام نشود، ارسال اسناد باید از سوی وی صورت بگیرد. این مسئله بیانگر این است که ارسال اسناد رسمی و مهم از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است.

توقف عملیات ساخت و ساز از سوی شهرداری

در ادامه، شهرداری باید به متوقف کردن پروسه ساخت و ساز بپردازد. به منظور بررسی و پیگیری به تخلفات صورت گرفته باید از اجرای عملیات ساخت و ساز موقتاً جلوگیری شود. بعد از گذشت یک هفته، جزئیات و شرح کامل این مسئله به کمیسیون فرستاده می شود تا اقدامات بعدی به منظور حذف تخلفات و اصلاح وضعیت صورت بگیرد.

قلع ساختمان در نحوه برخورد با تخلفات ساختمانی

در ادامه باید قلع ساختمان انجام شود. کمیسیون با توجهات لازم به اتخاذ تصمیمات مناسب اقدام می کند که یکی از این تصمیمات، قلع ساختمان و صدور حکم جریمه می باشد. تمامی جوانب و جزئیات باید لحاظ شوند تا از پایبندی به ضوابط مصوب در حوزه ساختمان سازی اطمینان خاطر صورت بگیرد. زمان معینی برای اجرای پروسه قلع ساختمان مشخص می شود که گاهاً یک بازه دو ماهه است.

ارسال ابلاغیه به مالک ساختمان

مسلماً مالک ساختمان باید از تصمیمات کمیسیون باخبر شود. لذا احکام صادره به مالک ساختمان ابلاغ می شود. سپس مالک می تواند اعتراض خود را به صورت قانونی اعلام کند. اعتراض ها بررسی می شود. با اعلام اعتراضات، روند تصمیم گیری و اجرای احکام، سرعت بیشتری پیدا می کند.

جریمه در صورت عدم اجرای دستورات

در بررسی نحوه برخورد با تخلفات ساختمانی به آخرین مرحله می رسیم که صدور جریمه است. اگر دستورات کمیسیون اجرا نشود، قطعاً بی نظمی زیادی در حوزه بافت شهری صورت می گیرد. شهرداری باید در صورت عدم اجرای دستورات، اقدامات قانونی را انجام دهد. اعمال جریمه، مهمترین اقدام در این مرحله است.

جریمه های درنظر گرفته شده بر اساس شدت تخلف، میزان آسیب و شرایط محیطی از شدت و ماهیت متفاوتی برخوردار خواهد بود. لذا توصیه می شود که سازندگان به قوانین پایبند باشند و چنانچه جریمه ای برای آنها صادر شد به موقع به پرداخت آنها بپردازند.

نحوه محاسبه انواع جریمه ساختمانی

پس از آشنایی با نحوه برخورد با تخلفات ساختمانی با چگونگی محاسبه تخلفات ساختمانی آشنا می شویم. جرایم ساختمانی در کمیسیون ماده 100 بر اساس مراحل زیر محاسبه می گردد:

• تبصره 2 از ماده 100 که مبتنی بر جریمه اضافه بنا در زمین هایی با کاربری مسکونی دست کم نصف یا ثلث سه برابر ارزش معاملاتی برای هر متر مربع می باشد.
• تبصره 3 ماده 100 که مبتنی بر اضافه بنا در زمین های تجاری، ادری و صنعتی به میزان دست کم دو برابر و ماکزیمم معادل با ارزش معاملاتی هر متر مربع می باشد.
• تبصره 4 ماده 100 که مبتنی بر تعیین جریمه احداث ساختمان بدون دریافت پروانه ساختمانی به میزان یک دهم ارزش معاملاتی یا یک پنجم ارزش سرقفلی ساختمان ها است.
• اگر پارکینگ احداث نشود و یا پارکینگ به صورت بلااستفاده برای پارک خودرو باشد و امکان اصلاح وجود نداشته باشد، مطابق با تبصره 5 ماده حساب می شود که این میزان دست کم معادل با یک برابر تا ماکزیمم دو برابر ارزش معاملاتی برای هر متر مربع فضای پرت شده است.

سخن پایانی

با نحوه برخورد با تخلفات ساختمانی آشنا شدیم. این پروسه نشان می دهد که هر نوع تخلفاتی در حوزه ساخت و ساز دارای تبعات قانونی مشخصی است. لذا پایبندی به قوانین و خودداری از سرپیچی از قوانین از جنبه های مختلف، حائز اهمیت شمرده می شود.

این مسئله نشان می دهد که تخلفات ساختمانی بر خلاف تصور سازندگان و پیمانکاران راهگشا نیستند و بالعکس می توانند مشکلات زیادی را برای سازندگان بوجود بیاورد. هر چند که برخی از سازندگان با اطمینان به راه های غیر اصولی و غیرقانونی و حامیانی که در این زمینه دارند، مرتکب تخلفات می شوند. در سال های اخیر، قوانین سخت گیرانه تر شده اند و با بررسی های دقیقی که وجود دارد احتمال تشخیص و شناسایی تخلفات حتی در صورت داشتن حامیانی در این سیستم بسیار زیاد است.